Поиск вопроса:
  

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Зиньковский

  • Добрый день! Планируем строительство бани на участке, нужно ли разрешение на строительство и, если да, то какие документы нужны для этого и куда обращаться. Спасибо


    Ответ:

    Обращаем Ваше внимание на то, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», созданное распоряжением Правительства Ленинградской области от 26.10.2017 № 424-р, наделено полномочиями, связанными со определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области. Вопросы в сфере градостроительной деятельности не относятся к компетенции ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на садовом, огородном земельных участках или на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) или ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС или садовому дому, а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, должны создаваться по правилам, предусмотренными пунктами 2 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса.

    Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

     

     

     

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я как ветеран боевых действий могу получить земельный участок под строительство дома? Ну или хотя бы взять его в аренду с последующим выкупом.


    Ответ:

    Обращаем Ваше внимание на то, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», созданное распоряжением Правительства Ленинградской области от 26.10.2017 № 424-р, наделено полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области.

    Вопрос предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не относится к компетенции ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

    Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 областного закона Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» (далее – Областной закон № 105-оз) земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются бесплатно гражданам Российской Федерации, являющимся ветеранами боевых действий в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 4 Областного закона № 105-оз для приобретения земельного участка гражданину необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа по месту жительства (далее - орган учета) заявление о постановке его на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

    Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на двадцать лет. После завершения строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом граждане имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.

    Исходя из вышеизложенного, для получения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном Областным законом № 105-оз, с целью индивидуального жилищного строительства Вам необходимо обратиться в орган учета с соответствующим заявлением.

  • Почему в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах площадь земельного участка различается с площадью, указанной в документах?


    Ответ:

    Данное разночтение могло произойти в связи с округление площади в кадастре недвижимости до целого числа. Так, согласно порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в записи кадастра недвижимости об основных характеристиках земельного участка, а также в реквизите «Площадь» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах указываются сведения о площади в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра (м2) с указанием погрешность ее вычисления с округлением также до 1 м2.

  • В какие сроки планируется произвести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости дер. Ям-Тесово, Лужского района Ленинградской области?


    Ответ:


     

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие соответствующего решения.

    В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2019 году на территории Ленинградской области будет проведена государственная кадастровая оценка земель водного фонда, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения.

    Распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» установлено проведение в 2020 году на территории Ленинградской области государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

    В 2021 году планируется проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Ленинградской области.

  • Можно ли получить участок под дачу или строительство дома ,если да, то как?


    Ответ:

    ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» создано распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р с наделением полномочиями по осуществлению государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области и не обладает полномочиями по управлению и распоряжению государственным и муниципальным имуществом Ленинградской области, в том числе в сфере земельных отношений.

    Дополнительно сообщаем, что согласно части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Таким образом, по вопросу приобретения земельного участка необходимо обратиться к собственнику имущества.

    Обращаем Ваше внимание на то, что порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Вместе с тем, Областными законами Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз и от 17.07.2018 № 75-оз установлены случаи и порядок бесплатного предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области.

     

     

     

     

Задайте нам вопрос

Как к Вам обращаться:
Ваш населенный пункт:
E-Mail:
Ваш вопрос: