В силу статьи 23 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности - с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ.

Публичный сервитут может быть установлен для обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также нужд местного населения, без изъятия земельных участков; при этом в интересах конкретного лица публичный сервитут не устанавливается - для обеспечения таких интересов можно, например, заключить соглашение о частном сервитуте.

Законодательство в сфере земельного законодательства постоянно совершенствуется.

Так, в соответствии с изменениями, внесенными в ЗК РФ Федеральным законом от 04.08.2023 № 430-ФЗ, лесные участки формируются в соответствии с проектной документацией лесных участков для целей строительства, реконструкции линейных объектов, за исключением случаев их образования в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории. Ранее образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществлялось на основании утвержденного проекта межевания территории.

Ранее раздел земельного участка, изымаемого для государственных и муниципальных нужд, не предполагал сохранение земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах. Согласно внесенным Федеральным законом от 04.08.2023 № 430-ФЗ изменениям такой земельных участок может быть сохранен в измененных границах.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, отныне заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для размещения объектов Единой системы газоснабжения, организации, являющейся собственником такой системы, в том числе в случае, если земельный участок предназначен для пользования недрами.

Еще одна новелла связана с особенностями установления публичного сервитута в отношении земельных участков субъекта естественной монополии или оператора связи. В частности, до 01.01.2025 публичный сервитут может быть установлен без предоставления правоустанавливающих документов на линейный объект на основании декларации о таком объекте недвижимости.