Часто задаваемые вопросы
Какие обращения/заявления принимает ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" к рассмотрению?
Как подать обращения/заявления в ГБУ ЛО "ЛенКадОценка"?
Как получить разъяснения о кадастровой стоимости?
Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости?
Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной?
Как подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью?
Как узнать кадастровую стоимость объета недвижимости?
Как выбрать субъекта оценочной деятельности (оценщика)?
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?
Кто такой кадастровый инженер?
Как узнать, вошел ли земельный участок в кадастровую оценку 2022 года?
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
Зачем нужен технический план и где его получить?
Зачем нужен технический паспорт и где его получить?
Зачем нужен межевой план и как его получить?
Вопросы / Ответы
Ответ:
Уважаемая Наталья Анатольевна!
Согласно сведениям, размещенным на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», земельный участок с кадастровым номером 47:23:0902001:1329 поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2022, однако в перечень земельных участков для проведения государственной кадастровой оценки в рамках статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) данный земельный участок не был включен.
Кадастровая стоимость вновь учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в период с 01.01.2022 по 01.01.2023, определяется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в отношении земельных участков, включенных в перечень, который формирует и направляет в Учреждение филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области в соответствии с частью 7 статьи 15, статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ.
Таким образом, по вопросу включения земельного участка в перечень для кадастровой оценки Вам необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр» Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б, email: fgu47@u47.rosreestr.ru.
Добрый день! Я не могу оформить прирезку к земельному участку кад. № 47:23:0144001:28 (Ленинградская обл. Гатчинский район, д. Ижора,д. 14) т.к. в выписке ЕГРН кадастровая стоимость не соответствует Постановлению № 796 от 07.11.2022. На данный момент стоимость в Выписке ЕГРН 508079 руб., а должна быть 526504 руб. Когда будут внесены изменения стоимости в Роскадастр?
Ответ:
Уважаемая Людмила Павловна!
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:23:0144001:28 была определена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2022 году в рамках процедуры государственной кадастровой оценки и составляет 526 504 руб. Данная стоимость утверждена в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Сведения о кадастровой стоимости в 2022 году были в установленном порядке направлены в орган регистрации прав, содержатся на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, а также исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН относится к компетенции Управления Росреестра по Ленинградской области и подведомственного учреждения - Филиала ППК «Роскадастр» по Ленинградской области, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.01.2023г. с кадастровым номером 47:22:0809005:350 в графе кадастровая стоимость присутствует запись не определена. Данный земельный участок предоставлен в собственность соответствии со ст. 39.18, договор купли-продажи невозможно заключить, так кака отсутствует кадастровая стоимость, когда будет определена кадастровая стоимость испрашиваемого участка?
Ответ:
Уважаемая Татьяна Петровна!
По сведениям Справочной информации в режиме online, размещенной
на сайте Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 47:22:0809005:350 поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2023.Кадастровая стоимость вновь учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет после 01.01.2023, определяется государственным бюджетным учреждением в отношении перечней объектов недвижимости, которые формируются и представляются в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» филиалом ППК «Роскадастр» по Ленинградской области на основании статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
По результатам определения кадастровой стоимости ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составлен акт об определении кадастровой стоимости от 31.01.2023 № АОКС-47/2023/000018, в который включен земельный участок с кадастровым номером 47:22:0809005:350 (кадастровая стоимость – 357 775,88 руб., дата возникновения основания для определения кадастровой стоимости - 13.01.2023, дата поступления сведений для определения кадастровой стоимости – 18.01.2023).
Акт об определении кадастровой стоимости, содержащий сведения о кадастровой стоимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером 47:22:0809005:350, размещен 31.01.2023 на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (https://lenkadastr.ru) в разделе «Оценка 2022 > Акты об определении кадастровой стоимости» и направлен в филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области для внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На 01.01.2021 кадастровая стоимость дома (кад. № 47:29:0000000:24409) — 38,8 кв.м. составляла 266 704,22 руб. На сегодняшний день кадастровая стоимость данного дома уже составляет 734 457,40 руб. Прошу объяснить, как получен данный перерасчет (увеличение стоимости на 175%), либо устранить ошибку стоимости.
Ответ:
Уважаемая Ольга Александровна!
Государственная кадастровая оценка в 2021 году выполнена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ), распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, действовавшим на дату проведения оценки.
В результате проведения государственной кадастровой оценки здания с кадастровым номером 47:29:0000000:24409 кадастровая стоимость составила 734 457,40 руб. Сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 01.01.2022.
Указанная Вами кадастровая стоимость здания в размере 266 704, 22 руб. была определена Управлением Росреестра по Ленинградской области и подведомственным ему филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, действовала до момента проведения очередной государственной кадастровой оценки.
В случае несогласия Вами с определенной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» кадастровой стоимостью, в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может быть направлено заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на основании статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ или заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в рамках статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ.
Формы заявлений и более подробная информация о процедуре подачи заявлений размещена в разделах «Оценка 2021 > Исправление ошибок», «Оценка 2021 > Установление рыночной стоимости».
Заявление, направленное не по форме и без соблюдения требований к его заполнению, не подлежит рассмотрению.
Добрый день! Я являюсь собственником нежилого помещения с КН 47:01:0107003:4791 в нежилом здании с КН 47:01:0107003:3146. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области N 257 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ленинградской области" все было предельно понятно по критериям кадастровой стоимости объекта: кадастровый квартал, ОКС, минимальный, средний показатель. Изучив отчет о проведении кадастровой оценки в 2021 г. возникло много вопросов. Прошу предоставить разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости здания КН 47:01:0107003:3146, помещения с КН 47:01:0107003:4791, а именно: 1) Влияет ли расположение здания (номер кадастрового квартала) на кадастровую стоимость объекта (применение удельного показателя) ? 2) Почему удельный показатель рыночной цены здания КН 47:01:0107003:3146 74 255,75 рублей, а удельный показатель помещения в этом здании с КН 47:01:0107003:4791 – 84 207,34 рубля
Ответ:
Уважаемая Ида Ивановна!
В результате проведения в 2021 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» был составлен Отчет № 01-к/2021 от 05.10.2021 (далее – Отчет), размещен в разделе «Оценка 2021>Отчет».
Согласно Отчету, при расчетах не применялся метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости, в связи с этим удельные стоимости нежилых зданий и помещений в составе такого здания могут иметь разные значения. На кадастровую стоимость нежилых зданий, помещений влияют такие ценообразующие факторы как: год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию, площадь, код функциональной подгруппы, район расположения (муниципальный), физический износ.
Для расчета кадастровой стоимости нежилых зданий использовалась модель расчета ЗП1: «Здания_основные» (Приложение 2.4 «Модели расчета» Отчета). Для расчета кадастровой стоимости нежилых помещений использовалась модель расчета ЗП5 «Помещения, расположенные в зданиях любого типа, кроме многоквартирных домов» (Приложение 2.4 «Модели расчета» Отчета), которая предполагает использование повышающего коэффициента полезной площади.
Подробные разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, Вы можете получить, обратившись с обращением в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка». Прием обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, осуществляется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на основании приказа Росреестра от 06.08.2020 № П/0280.
С обращением о предоставлении разъяснений в праве обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. Подробная информация о порядке направления обращения размещена в разделе «Оценка 2021>Предоставление разъяснений».
Добрый день! Я с начала января 2023 года пытаюсь присоединить участок в 3.5 сотки (подписание договора и оплата участка). Но Администрация Дружногорского поселения мне в этом отказывает, мотивируя тем, что со стороны Вашей организации Ленкадоценка нет кадастровой стоимости участка, а данные указанные в Росреестре устаревшие. Я получила ответ Росреестра через сайт Госуслуги, запросив кадастровую стоимость участка 47:23:092001:1329 на 03 марта 2023 года, но Администрация, также отклонила мою просьбу на оплату участка, объяснив, что эта стоимость тоже устаревшая. Что все вопросы на предмет, когда будет указана правильная цена необходимо задавать в Ваше ведомство. Прошу уточнить кадастровую стоимость моего участка 47:23:0902001:1329, для возможности покупки присоединенного участка.