Постановлением Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Ключевое изменение – то, что оценка аварийного состояния проводится всего здания в целом, а не отдельных его конструктивных элементов, как это было ранее. В частности, закреплено, что фактическим основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенным в действие с 1 мая 2024 года приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст.

При этом признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве выполняющих инженерные изыскания лиц, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.

Немаловажным изменением является то, что обследование может проводиться исключительно специализированными организациями, а заключение об аварийности должно быть заверено специалистом, внесенным в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Данная мера призвана повысить объективность и достоверность оценки технического состояния жилья.

Необходимо отметить, что для одно- и двухэтажных домов предусмотрен упрощенный порядок обследования, учитывающий их конструктивную простоту и позволяющий избежать проведения дорогостоящих исследований.

Данные изменения позволят более эффективно проводить процедуру признания многоквартирного дома аварийным, что, в свою очередь, может повлиять и на размер его кадастровой стоимости.