Заместитель директора – начальник Управления ГКО ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» Андрей Юрьевич Бойко стал Лауреатом премии «Комета» в номинации «Гравитация» за 2017- 2018 гг. за вклад в развитие оценочной деятельности. ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» поздравляет Андрея Юрьевича с получением почетной награды!


На основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом N 86 от 11.02.2019 г. изменено название Учреждения: полное - государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки", сокращенное - ГБУ ЛО "ЛенКадОценка"


ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание правообладателей объектов недвижимости

В связи с увеличившимся количеством обращений, поступающих в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее также Учреждение), по вопросам, связанным с проведением государственной кадастровой оценки (далее – ГКО), информируем, что в 2019 году Учреждением проводится ГКО трех категорий земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и земель водного фонда. Вместе с тем Учреждением продолжается работа по уточнению характеристик объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежит ГКО.

В целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может учитывать результаты независимых оценок, отраженных в том числе в отчетах об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, а также судебных экспертизах. Следует отметить, что направление вышеуказанных документов правообладателями недвижимого имущества, а также использование Учреждением таких сведений является правом, а не обязанностью сторон.

Один из часто задаваемых вопросов, поступающих в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», связан с предоставлением сведений в отношении оценочных организаций, информация из отчетов которых будет использована Учреждением.

В связи с этим необходимо отдельно отметить, что любая информация, поступающая в адрес Учреждения, подлежит обязательной проверке и не обладает заранее установленной достоверностью вне зависимости от оценочной организации, составившей отчет об оценке. Таким образом, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не гарантирует установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, в размере рыночной стоимости, отраженной в отчете об оценке.

Вместе с тем в случае соответствия отчета об оценке требованиям Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, отсутствия противоречивых и ошибочных данных об объекте недвижимости Учреждение считает возможным использование ценовой и иной информации, приведенной в таком отчете, в качестве исходных данных для моделирования, а также установления кадастровой стоимости с обязательной индексацией на дату определения кадастровой стоимости.

Кроме того, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание на то, что во избежание некорректного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в результате недостоверности сведений о характеристиках объектов, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих ГКО, правообладателям недвижимого имущества целесообразно проверить корректность и полноту данных в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости посредством сайта Росреестра либо путем обращения в Управление Росреестра по Ленинградской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

Дополнительно сообщаем, что в 2020 году на территории Ленинградской области запланировано проведение ГКО земельных участков с категорией «земли лесного фонда», «земли особо охраняемых территорий и объектов», а также «земли промышленности …». В дальнейшем планируется проведение ГКО объектов капитального строительства.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С подробной информацией о порядке подачи деклараций и требованиях к их заполнению можно ознакомиться по ссылке http://lenkadastr.ru/about/declaracii.


О порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  

В соответствии со статьёй 22 237-ФЗ, "Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным."

Обращаем Ваше внимание на следующее:

- ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" рассматривает замечания и обращения по вопросам определения кадастровой стоимости только в отношении работы, выполненной самим ГБУ и не отвечает за результаты ранее выполненных кадастровых оценок, действующих на территории Ленинградской области.

ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" проводит Государственную кадастровую оценку по состоянию на 01.01.2019 земель категорий водного фонда, населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения. Результаты этой кадастровой оценки, при их утверждении, будут применяться с 2020 года.

- В настоящее время, в случае изменения характеристик объекта, образования объектов, их ликвидации, пересчёт кадастровой стоимости осуществляет Кадастровая палата Ленинградской области.

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Кадастровой палате содержится на официальном сайте Росреестра

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости