Обращаем внимание на то, что в связи с увеличившимся количеством поступающих обращений ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не дает устных консультаций по вопросам расчета кадастровой стоимости в рамках телефонного разговора.
Для получения исчерпывающего ответа рекомендуем направить в письменной форме в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» свое обращение или замечания к промежуточным отчетным документам.


ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание правообладателей объектов недвижимости:

В связи с увеличившимся количеством обращений, поступающих в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее также Учреждение), по вопросам, связанным с проведением государственной кадастровой оценки (далее – ГКО), информируем, что в 2019 году Учреждением проводится ГКО трех категорий земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и земель водного фонда. Вместе с тем Учреждением продолжается работа по уточнению характеристик объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежит ГКО.

В целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может учитывать результаты независимых оценок, отраженных в том числе в отчетах об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, а также судебных экспертизах. Следует отметить, что направление вышеуказанных документов правообладателями недвижимого имущества, а также использование Учреждением таких сведений является правом, а не обязанностью сторон.

Один из часто задаваемых вопросов, поступающих в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», связан с предоставлением сведений в отношении оценочных организаций, информация из отчетов которых будет использована Учреждением.

В связи с этим необходимо отдельно отметить, что любая информация, поступающая в адрес Учреждения, подлежит обязательной проверке и не обладает заранее установленной достоверностью вне зависимости от оценочной организации, составившей отчет об оценке. Таким образом, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не гарантирует установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, в размере рыночной стоимости, отраженной в отчете об оценке.

Вместе с тем в случае соответствия отчета об оценке требованиям Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, отсутствия противоречивых и ошибочных данных об объекте недвижимости Учреждение считает возможным использование ценовой и иной информации, приведенной в таком отчете, в качестве исходных данных для моделирования, а также установления кадастровой стоимости с обязательной индексацией на дату определения кадастровой стоимости.

Кроме того, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание на то, что во избежание некорректного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в результате недостоверности сведений о характеристиках объектов, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих ГКО, правообладателям недвижимого имущества целесообразно проверить корректность и полноту данных в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости посредством сайта Росреестра либо путем обращения в Управление Росреестра по Ленинградской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

Дополнительно сообщаем, что в 2020 году на территории Ленинградской области запланировано проведение ГКО земельных участков с категорией «земли лесного фонда», «земли особо охраняемых территорий и объектов», а также «земли промышленности …». В дальнейшем планируется проведение ГКО объектов капитального строительства.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С подробной информацией о порядке подачи деклараций и требованиях к их заполнению можно ознакомиться по ссылке http://lenkadastr.ru/about/declaracii


 

Семинар «Информационные системы для целей проведения государственной кадастровой оценки. Тенденции. Перспективы» прошел 29 и 30 августа в Санкт-Петербурге.

 

Мероприятие было организовано совместно ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» и СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» с целью ознакомления с разработками информационных систем, которые в настоящее время используются бюджетными учреждениями, а также для обсуждения вопросов, связанных с совершенствованием процедур государственной кадастровой оценки посредством использования информационных систем.

 

 


ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» опубликованы результаты обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

В соответствии с ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее – перечень), для целей определения кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением, уполномоченным на определение кадастровой стоимости.

По результатам обработки перечня согласно п. 3.1 методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» были определены виды использования объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2019 году. Необходимо отметить, что указанные результаты подлежат согласованию с уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки органом, а также органами местного самоуправления Ленинградской области, на территории которых расположены земельные участки, кадастровая стоимость которых будет определена в текущем году.

В целях обеспечения открытости и прозрачности процедур, проводимых в рамках государственной кадастровой оценки, а также обеспечения возможности ознакомиться с результатами обработки перечня, соответствующая информация была размещена на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» http://lenkadastr.ru, а также на официальном сайте Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом http://kugi.lenobl.ru/.

Следует отметить, что до момента составления отчета об итогах государственной кадастровой оценки ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» могут быть внесены изменения в сведения о виде использования объектов недвижимости по согласованию с органами местного самоуправления Ленинградской области, а также по результатам рассмотрения представленных в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» замечаний к промежуточным отчетным документам в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.

Особо обращаем внимание на то, что вид использования земельного участка является одним из основных ценообразующих факторов и его корректное установление и, как следствие, отнесение к той или иной группе объектов для расчета кадастровой стоимости может существенно сказаться на результатах данногог расчета.


В связи с появлением не соответствующей действительности информации в отношении имеющихся в настоящее время результатов государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2019 году (далее – Учреждение), сообщаем следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.

Проект отчета проходит проверку Росреестром в установленном порядке. В случае соответствия проекта отчета требованиям, установленным законодательством, он размещается на официальном сайте Учреждения, а также в фонде данных государственной кадастровой оценки для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации соответствующим актом и официально публикуются в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ.

Таким образом, ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, будет возможно только после размещения промежуточных отчетных документов на официальных общедоступных ресурсах в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ.

Иная информация, связанная с возможностью получения в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» сведений о результатах определения кадастровой стоимости до их официального размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также об их распространении является недостоверной.


 

О порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  

В соответствии со статьёй 22 237-ФЗ, "Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным."

Обращаем Ваше внимание на следующее:

- ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" рассматривает замечания и обращения по вопросам определения кадастровой стоимости только в отношении работы, выполненной самим ГБУ и не отвечает за результаты ранее выполненных кадастровых оценок, действующих на территории Ленинградской области.

ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" проводит Государственную кадастровую оценку по состоянию на 01.01.2019 земель категорий водного фонда, населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения. Результаты этой кадастровой оценки, при их утверждении, будут применяться с 2020 года.

- В настоящее время, в случае изменения характеристик объекта, образования объектов, их ликвидации, пересчёт кадастровой стоимости осуществляет Кадастровая палата Ленинградской области.

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Кадастровой палате содержится на официальном сайте Росреестра

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости