При определении кадастровой стоимости земельных участков ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» руководствуется методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее - Методические указания).

Согласно пункту 3 Методических указаний при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

В Приложении № 1 «Сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости» к Методическим указаниям приведена таблица с кодами видов разрешенного использования, утвержденными приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», и соответствующими им кодами расчета вида использования.

Исходя из установленной сегментации, при определении кадастровой стоимости земельных участков ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» классифицирует земельные участки с последующим присвоением им кодов расчета функционального использования.

С учетом пункта 8 Методических указаний, при определении кадастровой стоимости земельного участка ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» исходит из того, что использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием может быть продолжено без нарушения требований земельного законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности.

Таким образом, для земельных участков рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат, в том числе сведения о территориальной (функциональной) зоне, в границах которой расположены земельные участки.

Также следует учесть, что определение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости.

Следовательно, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» также учитывает данную норму при определении кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно пункту 10 Методических указаний земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности.

В связи с этим ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» руководствуется не только сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, а также сведениями о фактическом использовании земельных участков, полученными от государственных органов, органов местного самоуправления и собственников земельных участков в рамках рассмотрения деклараций о характеристиках объектов недвижимости.