На основании Федерального закона от 29.10.2024 № 370-ФЗ Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» дополнен статьей 12.1.

Теперь упростилась регистрация имущественных прав на хозяйственные постройки - владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства или садоводства, могут оформить капитальные хозпостройки, возведенные до 2013 года, по упрощенной схеме.

Новый порядок распространяется на капитальные объекты, такие как сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иные здания и сооружения погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки.

Объекты недвижимости должны иметь прочную связь с землей (например, фундамент) и не могут быть перемещены без ущерба (если постройка стоит на сваях без фундамента, ее не признают капитальной, и регистрация права не потребуется).

Положения статьи 12.1 не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.

Раннее обязательным было проведение кадастровых работ и подготовка декларации
об объекте недвижимости. Согласно новому порядку внесение в ЕГРН таких объектов недвижимости как ранее учтенных осуществляется на основании:

- технических паспортов,

- оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации - регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобных документов.

Введенная система оформления документов позволит сэкономить время и средства собственникам объектов недвижимости, а также значительно ускорить процесс регистрации недвижимости.