Требуется увеличить этажность, изменить конфигурацию несущих стен, надстроить мансарду или возвести пристройку? Все эти и многие другие строительные работы называются реконструкцией и требуют обязательного согласования с компетентными органами.

В 2025 году процедура согласования реконструкции индивидуального жилого или садового дома остаётся уведомительной, но требует строгого соблюдения норм статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Если работы затрагивают несущие конструкции, увеличивают площадь или этажность здания - собственникам необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления.

Реконструкция должна быть выполнена в соответствии с установленными законодательством параметрами: высота до 20 метров, не более 3 надземных этажей, отсутствие разделения на самостоятельные объекты. Проектная документация для сложных работ (например, надстройка этажа) должна разрабатываться организациями с членством в соответствующих саморегулирующих организациях. Для домов в исторических поселениях дополнительно требуется согласование архитектурного облика с местными органами охраны культурного наследия.

Подача уведомления осуществляется через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в администрацию. К нему прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, схема планировочной организации территории и описание работ. Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней. При отсутствии возражений владелец получает уведомление о соответствии, действующее 10 лет. После завершения работ необходимо направить второе уведомление — о завершении реконструкции.

Без соблюдения установленной процедуры реконструкция может быть признана самовольной, что повлечёт штрафы или требование сноса объекта недвижимости.

Так, запрещены работы, угрожающие безопасности: снос несущих стен без усиления, нарушение инженерных сетей, выход за границы участка. Важно учесть, что даже при уведомительном порядке суд может обязать снести объект, если он нарушает права соседей или градостроительные нормы.

Косметический ремонт или внутренняя перепланировка без изменения габаритов здания не требуют направления уведомления.