Учет коммуникаций является важным ценообразующим фактором при определении кадастровой стоимости земельных участков. Коммуникации, такие как водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение значительно влияют на функциональность и, как следствие, кадастровую стоимость земельных участков.

В соответствии с пунктом 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, земельный участок считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования.

При этом наличие магистральных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, магистральных трубопроводов, коллекторов, расположенных в границах земельного участка или вблизи его границ, не дает основания считать земельный участок инженерно обеспеченным.

При проведении ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в 2022 году массовой кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, для учета фактора подключения земельных участков к инженерным коммуникациям сотрудниками учреждения были созданы геоинформационные слои, графическая часть которых содержит информацию о границах кадастровых кварталов по данным Росреестра, и текстовая часть, которая содержит дополнительные атрибутивные данные, в том числе:

− наличие электроснабжения;

− наличие водоснабжения;

− наличие теплоснабжения;

− наличие газоснабжения;

− наличие централизованной канализации.

Данные сведения учитываются в моделях расчета земельных участков коммерческого, промышленного, садоводческого, жилого, транспортного рекреационного назначения путем применения соответствующих коэффициентов.

Необходимо отметить, что земельные участки, расположенные в районах с развитой инфраструктурой (при остальных равных характеристиках), будут иметь более высокую стоимость по сравнению с участками в отдаленных или слаборазвитых местностях. Это связано с тем, что развитая инфраструктура обеспечивает удобства для будущих собственников, такие как доступ к воде, электричеству и другим услугам.