В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обладающие правами по их использованию, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, а также своевременно приступать к использованию земельных участков.

Согласно статье 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В целях совершенствования законодательства РФ Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 31 мая 2025 года № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», содержащий перечень признаков неиспользования земельных участков, которые являются основанием для их изъятия.

Для того чтобы земельный участок из состава земель населенных пунктов, а также садовый или огородный участок признали неиспользуемым, достаточно хотя бы одного из указанных признаков, которые сохраняются в течение года после их обнаружения:

Захламление и загрязнение – более половины его площади в течение года остается захламленной или загрязненной отходами;

Заросшие территории – более 50% территории покрыто сорными растениями высотой более 1 метра;

Отсутствие строительства – для земель, предназначенных под застройку, ключевым критерием является отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в течение 5 и более лет (на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, дом должен быть построен в течение 7 лет);

Состояние построек – если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон (исключение - когда такие объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции).

Указанные нормы вступают в силу с 1 сентября 2025 года и действуют до 1 сентября 2031 года.